Предварительный договор дарения: особенности, структура документа и условия заключения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предварительный договор дарения: особенности, структура документа и условия заключения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Главное условие, при котором дарение признается законом — это безвозмездность. Делая подарок, даритель обязан доказать, что действует безвозмездно, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. Иначе дарственные использовались бы для различных незаконных операций — обхода налогов или завещания, нелегальной купли-продажи и даже коррупции.

Форма и структура договора

Гражданское законодательство предусматривает для составления предварительных договоров ту форму, которая должна быть у основного договора дарения. В перечень главных требований к форме входят:

• составление на чистой бумаге формата А4;
• оформление достаточного количества экземпляров (по количеству сторон соглашения/сделки);
• отсутствие орфографических и пунктуационных ошибок в тексте;
• внесение достоверных данных о сторонах соглашения, предмете дарения и других важных аспектах будущей сделки.

В структуре документа должны содержаться следующие пункты:

1. Наименование договора.
2. Дата и место составления.
3. Персональные данные представителей сторон, с указанием, кто является дарителем, а кто одаряемым.
4. Предмет имущественной сделки. Нужно как можно точнее, с деталями описать имущество, указать его стоимость. Если предметом договора является недвижимость, потребуется указать адрес расположения, общую площадь квартиры, этажность, количество комнат и т.д. Это необходимо, чтобы впоследствии не возникло споров в отношении правильности подаренного имущества (например, если даритель умер, а его наследники пытаются опротестовать дарение).
5. Условие, что одаряемый готов принять подобный подарок.
6. Схема возмещения расходов, которые могут возникнуть в ходе заключения основного договора, его регистрации в Росреестре (если в качестве подарка выступает недвижимое имущество) и т.д.
7. Порядок вступления документа в законную силу.
8. Прочие условия. В этом разделе стороны могут указать дополнительные параметры предстоящей сделки, а также непредвиденные обстоятельства и нюансы, которые могут возникнуть.
9. Адреса и реквизиты сторон.
10. Личные подписи.

Условия договора дарения

Согласно статье 574 ГК РФ письменная форма договор дарения обязательна, если:

• дарение будет совершено в будущем;
• в дар передается объект недвижимости;
• дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара больше 3 000 рублей.

Тем не менее, если в дар передается ценная вещь или одариваемый хочет получить подтверждение того, что вещь ему действительна передана безвозмездно, сторонам во всех случаях стоит заключить договор дарения в письменной форме.

Существенным условием договора дарения будет подробное описание предмета дара. Как мы уже говорили выше, передать в дар можно вещь, в том числе недвижимую, деньги, ценные бумаги, акции, долю в уставном капитале. Если в дар передается имущественное право, то в описании предмета дара нужно указать договор, на основании которого у дарителя возникло право требования.

Например, так: «Даритель обязуется безвозмездно передать Одаряемому право требования дебиторской задолженности за товары в сумме 150 000 рублей по договору поставки № 14 от 10.03.2015, заключенному между ООО “Альфа” и ООО “Омега”».

Описание дара с указанием индивидуальных характеристик вещи может быть приведено не только в тексте самого договора, но и в приложении -спецификации. Даритель должен гарантировать в предмете договора, что дар принадлежит ему на правах собственности, не находится под арестом, под залогом, не обременен правами третьих лиц.

Если даритель обещает подарить все свое имущества или его часть, не указывая при этом на конкретные вещи, то такое дарение ничтожно (статья 572 ГК РФ).

Стороны должны прописать сроки и порядок передачи дара. Как правило, составляется обычный акт приема-передачи в произвольной форме, с описанием имущества, его количества и стоимости.

Дополнительно нужно согласовать условия, относительно которых Гражданский кодекс дает право выбора сторонам (диспозитивные нормы):

• переход обязанностей дарителя к его наследникам и правопреемникам;
• право дарителя отменить обещанное дарение, если он переживет одаряемого;
• условия досудебного урегулирования споров;
• другие, обычные для гражданских договоров, условия.

Ответы юриста на популярные вопросы

• Если я хочу расторгнуть предварительный договор, но не буду пытаться решить эту проблему с одаряемым, что произойдет?

Вы должны попытаться договориться с другой стороной. В случае игнорирования одаряемый может обратиться в суд с обязательным запросом на регистрацию DD.

• обязательно ли заключение предварительного договора?

Нет, предварительный договор оговаривается на усмотрение сторон.

• Что делать, если даритель отказывается оформить акт дарения, но есть предварительный договор?

Обратиться в суд. При соблюдении требований донор будет обязан оформить ДД в обязательном порядке.

• Мне нужно оформить предконтракт в одном городе, а я в другом. Что делать?

Вы можете оформить доверенность на конкретного человека, который будет представлять интересы. Одаряемому его не выдать: это желающий.

• Может ли суд признать предварительный договор договором с обещанием дарения?

Да, если смена владельца с определенной даты указана как предмет, а не намерение оформить акт дарения.

Что такое предварительный договор дарения

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

• предмет договора;
• стороны – участники договора;
• обязательства сторон;
• условия, при которых сделка должна происходить;
• срок заключения основного договора дарения.

Составленный по всем правилам документ представляет собой некое обеспечение гарантии, что в дальнейшем будет оформлен основной документ – договор дарения. Если впоследствии любая из сторон поменяет свое решение и откажется от составления дарственной, то вторая получит возможность обратиться в суд с иском о принуждении к выполнению заявленных в договоре намерений. Таким образом, преддоговор является гарантией того, что дарение доли жилого помещения несовершеннолетнему ребенку произойдет в любом случае.

Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

• временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
• вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

К примеру, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали подарить ему часть своей квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, а родители ребенка сомневаются, что родственник впоследствии не изменит свое обещание, они могут попросить его заключить предварительный договор дарения и тем самым подстраховаться.

Договор дарения дома и земельного участка, составить онлайн

Сегодня За все время АллоЮрист — Жилищные споры — Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему. Закон предусматривает несколько способов отчуждения имущества — продажа, обмен или дарение.

Последний вариант наиболее распространен среди родственников. Основное преимущество подобных сделок — освобождение от уплаты НДФЛ. Проект документа даритель может разработать самостоятельно. Во избежание недоразумений условия договора согласовываются с законными представителями одариваемого субъекта. Подобные договоры заключаются с целью предотвращения негативных последствий в будущем. Документ служит своеобразной гарантией оформления основного документа. Если одна из сторон откажется заключить договор, то вторая вправе обратиться в суд с иском о принуждении выполнения действия.

Однако данная норма практически не применяется в отношении договоров дарения. В данном случае речь идет о проекте соглашения, которое стороны подпишут в будущем.

Инициатор сделки обычно выступает даритель. То есть собственник отчуждаемого имущества. Даритель должен известить о предстоящей сделке одариваемого субъекта. Если им является малолетний ребенок, то о своем намерении даритель уведомляет законных представителей малыша. Естественно, им нужно время, чтобы обдумать предложение.

Проект договора дарения позволяет получить общее представление об отчуждаемом имуществе, оценить условия сделки и предстоящие расходы. Обязательные условия договора При разработке проект договора дарения нужно учитывать следующие требования:.

Дополнительно договор дарения может содержать отлагательное условие. Например, получение выгодополучателем высшего образования. Может ли законный представитель выступать в качестве дарителя? Да, если ребенок живет в полной семье. Если одариваемого субъекта воспитывает только папа или мама, то потребуется участие органа опеки.

Владелец квартиры не вправе одновременно быть дарителем и законным представителем малолетнего ребенка. Как правильно составить предварительный договор дарения доли квартиры Проект соглашения можно найти в интернете или взять у любого нотариуса. Если даритель желает дополнить формуляр, тогда придется обратиться к юристу.

Специалист выслушает пожелания владельца отчуждаемого объекта и внесет их в документ. Юрист подскажет как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку не нарушая закон. Дополнительные положения стороны договора отображают по своему усмотрению. Сюда может входить порядок передачи части квартиры или использования общего имущества. При разработке проекта соглашения нужно учитывать фактические обстоятельства дела.

При наличии готового формуляра сторонам остается только заполнить соответствующие разделы. Изначально указывается название документа. Затем город и дата составления договора. Например, город Набережные челны Республики Татарстан, двадцать девятого августа две тысячи восемнадцатого года. Следующий раздел посвящается сторонам соглашения ФИО, адрес проживания, данные паспорта. Здесь же идет ссылка на заключение договора дарения. Ниже описывается факт передачи части квартиры в собственность одариваемого субъекта.

Дарителю нужно указать размер доли отчуждаемого имущества и адрес его расположения. Следующий пункт содержит ссылку на правоустанавливающий документ. Например, указанная доля принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Здесь же указывается дата выдачи документа, орган регистрации права собственности и номер свидетельства выданного Росреестром.

Ниже отображается волеизъявление выгодополучателя. Следующий раздел посвящается гарантиям со стороны дарителя. Владелец собственности должен подтвердить, что помещение не было продано или подарено третьим лицам, не находится под залогом или иным обременением. Ниже описывается порядок возникновения права собственности на отчуждаемое имущество. Выгодополучателю предстоит обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Следующий пункт содержит ссылку на оплату расходов, связанных с регистрацией сделки. Обычно издержки ложатся на выгодополучателя.

Предпоследний раздел может быть посвящен напоминанию о недействительности любых других договоренностей или обязательств, которые возникли до подписания договора дарения.

В конце необходимо сослаться на количество экземпляров договора. Внизу под текстом участники сделки ставят свои подписи. Также нужно оставить место для нотариальной надписи. Скачать договор дарения доли квартиры. Где можно составить, куда обращаться Проект договор дарения можно найти в интернете или скачать на нашем сайте. Конечно, типовой шаблон может несколько отличаться от фактических обстоятельств дела.

Например, даритель вправе включить в договор условие о получении одариваемым субъектом высшего образования или взять расходы по оформлению следки на себя. Соответственно придется откорректировать документ. При наличии юридического образования или опыта работы с документами, внести правки в соглашение можно самостоятельно.

Также проект договор дарения можно взять у нотариуса. При необходимости он может произвести необходимые правки документа. Однако подобные действия обычно совершаются при заключении договора дарения. Если стороны не намерены сразу удостоверить сделку, то такой вариант им не подойдет. Дополнительно участники будущей сделки могут обратиться к практикующему юристу. Юридические услуги оказываются на платной основе. Однако согласованный проект договора можно будет впоследствии использовать у нотариуса.

Нотариальное удостоверение договора дарения доли квартиры осуществляет по месту нахождения объекта недвижимости. Документы Стороны соглашения должны подготовить:. Если ребенок достиг летнего возраста, то он подписывает договор дарения самостоятельно. Следовательно, потребуется письменное согласие законного представителя.

На стадии заключения договора дарения и его нотариального удостоверения дополнительно потребуется квитанция об уплате госпошлины. При разработке и согласовании проекта договора дарения стороны не несут никаких расходов. Максимум на копии документов, которые потребуются для нотариуса. Минимальный размер госпошлины составляет руб. Предельная сумма налога не должна превышать 20 тыс.

Услуги нотариуса подлежат отдельной оплате. В среднем гражданам предстоит заплатить 5 тыс. Детали можно узнать в нотариальной конторе. Дополнительные расходы возникают при государственной регистрации права собственности. За внесение данных в ЕГРП о новом владельце квартиры граждане платят 2 тыс. Если право собственности регистрируется в отношении части квартиры в многоквартирном доме, то ставка налога составляет руб.

Подоходный налог удерживается с граждан, которые не являются родственниками дарителя. Его необходимо заплатить до 30 апреля следующего года.

Одновременно налогоплательщики должны подать налоговую декларацию в ФНС. Имущественные сделки подлежат государственному учету. Переоформлением и первичной регистрацией права собственности занимается Росреестр.

Бумаги подаются в любое территориальное отделение или МФЦ. Данные в государственный реестр прав вносятся по заявлению правообладателя. Образцы документов размещены на сайте Росреестра. Дополнительно нужно будет подготовить:. Заявление в Росреестр подает представитель одариваемого субъекта. После 14 лет дети подают документы самостоятельно. Однако потребуется письменное согласие законного представителя. Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней.

Обычно выписка из ЕГРП выдается через неделю. После ее получения малолетний ребенок становится собственником помещения. Одна из сторон договора может отказаться от его подписания еще на стадии согласования проекта соглашения. Причины отказа могут быть разными.

Что такое предварительный договор дарения?

Предварительный договор дарения (далее – ДД) – это документ, согласно которому одна сторона (даритель) обязуется заключить со второй стороной (одаряемым) основной договор.

В отличие от стандартной дарственной, у предварительного ДД есть несколько особенностей:

1. В обычном ДД предметом сделки выступает передаваемое имущество. В предварительном – обязанность сторон оформить основной договор.
2. Предварительный ДД составляется в той же форме, что и обычный.
3. Обязательно указание срока, в течение которого стороны должны заключить основной ДД. Если такого срока в документе нет, считается, что сделку нужно заключить в течение 1 года с момента оформления предварительного ДД.
4. Предусмотренные предварительным соглашением обязательства аннулируются при незаключении основного ДД в установленные сроки.

Коротко: предварительный договор дарения оформляется в аналогичной основному форме, содержит полные данные о передаваемых ценностях или недвижимости. Это полностью безвозмездная сделка. Предъявление дарителем встречных требований к одаряемому влечет признание ДД недействительным (ст. 572 ГК РФ).

Составление предварительного договора дарения

Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.

При этом, если форма рассматриваемого договора не установлена на законодательном уровне – предварительный договор, в любом случае, должен быть заключён в письменной форме, а игнорирование этого правила – ведёт к потере договором юридической силы.

Отметим, что, хотя, согласно установленным нормам, право перехода собственности во время подписания договора дарения требует обязательной государственной регистрации в соответствующих органах (МФЦ, Росреестр и пр.), но предварительный договор дарения в такой регистрации не нуждается.

Предварительный договор дарения

Определение предварительного договора дарения содержится в самом слове «предварительный». Его можно назвать сделкой, которая подготавливает совершение основной сделки.

Предварительный договор дарения представляет собой документ, по которому стороны обязуются заключить основной договор по безвозмездной передаче имущества или имущественного права, либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время (в будущем).

Предварительный договор дарения на практике заключается в очень редких случаях. Однако бывают ситуации, когда дарственную невозможно совершить именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо. Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. Положения, которые регламентируют его заключение, содержаться в статье 429 ГК.

Причины таких действий могут быть различными.

Так как несколько лет назад он уже обещал подарить автомобиль своей дочери, но потом передумал, внук уговорил деда, для подтверждения серьезности его намерения, оформить предварительный договор дарения, по которому стороны обязались заключить основной договор дарения автомобиля через три месяца.

В судебной практике бывают случаи заключения предварительного договора, предметом дарения которого является объект незавершенного строительства. Хотя по общим правилам, законодательство не допускает сделки с недвижимым имуществом, которое не существует в натуре.

Я решила подарить сыну 1/2 своей части квартиры, которая принадлежит на праве общей совместной собственности мне и моему супругу. Совершить дарение сразу не удалось, поскольку для регистрации права собственности на часть квартиры потребовалось согласие мужа о том, что он не возражает против указанной сделки. Его нахождение уже длительное время за пределами страны, не дает возможности истребовать с него такое согласие в настоящее время. Поэтому с дарением пришлось немного повременить. В доказательство того, что мои намерения серьезные, но требуется немного времени для того, чтобы собрать все необходимые документы, мы с сыном заключили предварительный договор дарения. Однако у него возникли сомнения по поводу данного договора и последствий его неисполнения, поскольку данный документ не был зарегистрирован. Кроме того, непонятно, даст ли супруг свое согласие на сделку. Являются ли данные сомнения обоснованными?

Предварительный договор дарения является документом, неисполнение которого влечет за собой правовые последствия. Правда, не в виде требования передачи дара, как это было бы в случае заключения консенсуального договора (обещания дарения). По предварительному договору требовать можно только заключения основного договора, который и будет содержать в себе обязанность дарителя по передаче имущества или его части одаряемому. Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, если в соответствии с пунктом 3 статьи 574 ГК недвижимость подлежит государственной регистрации. Форма предварительного договора должна соответствовать форме, установленной для заключения основного договора. Форма договора по законодательству может быть устной или письменной. Государственная регистрация не имеет ничего общего с понятием формы сделок, следовательно, предварительный договор дарения не подлежит регистрации в регистрационной службе. Что касается согласия супруга на дарение сыну 1/2 части квартиры, отметим следующее. Действительно, если квартира находится в общей совместной собственности нескольких лиц, то ее отчуждение возможно только при согласии всех участников собственности. Причем такое согласие в обязательном порядке удостоверяется нотариусом. Если вдруг случится так, что муж не даст своего согласия на дарение, то ничего страшного в этом нет. Вы можете выделить свою долю собственности в общей с мужем квартире в судебном порядке. После чего сможете распоряжаться своей долей по своему усмотрению и без всякого согласия супруга. Определить доли в общей собственности можно и добровольно путем заключения соглашения, которое регистрируется в нотариальной конторе или в органах юстиции.

Функции предварительного договора дарения

Особенности предварительного договора скрываются в его названии. Манипуляцию, которую регламентирует документ, можно назвать подготовкой к совершению основной сделки.

Заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются выполнить передачу имущества на безвозмездной основе. Однако действие будет выполнено не сейчас, а в определенный момент в будущем.

Бесплатная юридическая консультация:

Предмет такого документа отличается от аналогичного параметра, который присущ классическому договору. В роли предмета рассматривается не передача имущества, а последующее заключение оговоренной заранее сделки.

На практике документ составляется довольно редко. Однако иногда составить договор на передачу недвижимости в дар в момент возникновения подобного делания невозможно. Именно в такой момент и может потребоваться заключение предварительного договора.

Документ существенно отличается от классической бумаги, регламентирующей проведение сделки. По этой причине необходимо заранее выяснить все нюансы его составления. Выполнить действие поможет изучение актуальной на 2017 год информации по теме.

Особенности предварительного договора дарения

Главное условие, при котором пожертвование признано законом, — бесплатное. Делая пожертвование, даритель обязан доказать, что действует бесплатно, то есть никакой выгоды от своих действий он не получает. В противном случае пожертвования будут использованы для различных незаконных операций: уклонения от уплаты налогов или завещания, незаконной купли-продажи и даже взяточничества.

Пожертвование составлено таким образом, чтобы его состояние не вызывало сомнений в отсутствии корыстных побуждений со стороны дарителя — только желание передать другому право собственности. Кроме того, в нем обязательно описывается предмет пожертвования и обе его стороны.

И предварительный договор дарения в этом смысле не отличается от основного — предмет договора полный и описывает все, что будет в основном пожертвовании.

Кроме того, предварительный документ устанавливает сроки оформления и оформления подарочного сертификата. Без этих сроков документ теряет смысл: выполнение указанных в нем условий может быть отложено на неопределенный срок.

Если точный срок заключения основного договора не установлен, согласно ст. 429 ГК РФ этот срок составит один год со дня предварительного заключения.

Кроме того, в предварительном договоре пожертвования часто прописываются условия его дарения: иногда именно эти условия, а не отсрочка самой передачи пожертвования, являются предметом договора. Например, если даритель соглашается оформить договор дарения квартиры своему внуку, но только в том случае, если он закончит учебу в университете.

Таким образом, обе стороны выполняют свои взаимные обязательства до того, как подарок будет сделан. Главное, чтобы эти условия не ставили под сомнение незаинтересованность сделки!

Рассматривая вопрос о форме такого договора, необходимо обратиться к гражданскому праву, согласно которому форма должна соответствовать требованиям к основному договору, который должен быть заключен в будущем.

Так, в судебной практике нередко встречаются случаи, когда такой договор оформляется в простой письменной форме, но все сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению. При отсутствии данной гарантии настоящий договор считается недействительным, так как не соответствует установленным требованиям.

Из этого можно сделать вывод, что если договор дарения, который будет заключен в будущем, удостоверяется нотариально, то предварительный также должен быть нотариально удостоверен.

Если предварительный договор признан недействительным, основной автоматически теряет юридическую силу.

Так что же это такое — договор дарения

Как уже говорилось, предварительный договор дарения – редко составляемый документ. Основной функцией любого предварительного соглашения сторон является фиксация их намерений. Если кто-то отказывается выполнять свои обязательства, на основании соглашения можно в судебном порядке заставить исполнить их, то есть заключить основной договор. В отношении дарения такая практика спорна, так как никто не имеет права заставить человека подарить что-либо. Дар – это безвозмездное и непринужденное волеизъявление. Поэтому к функциям соглашения по дарению можно отнести:

• подтверждение серьезности желания одарить конкретного гражданина (родственника, соседа, помощника и т.д.);
• возможность перенести заключение основного договора на определенное время по объективным причинам (получение или сбор необходимых документов и т.д.).

Чтобы предварительное соглашение о дарении было заключено, необходимо соблюдение ряда условий:

• наличие у сторон сделки удостоверений личности;
• дееспособность дарителя и одаряемого;
• наличие бумаг, подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое в дар (свидетельство праве собственности, товарные и кассовые чеки, гарантийные талоны и т.д.).

Подарить несовершеннолетнему имущество можно. Но так как дети не обладают необходимой юридической дееспособностью, подписывать бумаги и участвовать в сделке должен его законный представитель (родитель, опекун и т.д.). В предварительном договоре дарения этот момент отражается в следующем:

• вместо слова «одаряемый» прописывается фраза «одаряемый в лице представителя»;
• указываются персональные данные представителя (ФИО, год рождения, паспорт и т.д.).

В договоре в обязательном порядке должны быть указаны:

1. Стороны дарения. Полные имена, фамилии, отчества; даты рождения; паспортные данные; адреса регистрации и фактического проживания.
2. Четкий адрес предмета договора: наименование, назначение, фактическая площадь, место расположения, кадастровые данные.
3. Правоустанавливающие документы.

Последние два пункта – существенные условия договора дарения недвижимости.

Что такое предварительный договор дарения

Дарственная составляется между дарителем (владелец имущества)и одариваемым (выгодополучатель). Если имущество принадлежит субъекту хозяйственной деятельности, его можно подарить только физическому лицу (кроме подарков, имеющих незначительную стоимость (ст. 576 ГК РФ).

Чтобы сделать подарок, жертвователь должен обладать полной дееспособностью. Исключение — дети возрастом 6-14 лет, которые могут самостоятельно заключать мелкие сделки (ст. 28 ГК РФ).

Дарение предметов, оцененных более, чем в 3 тыс. рублей, гражданами от 14 до 18 лет, возможно только с письменного разрешения законных представителей.

Если даритель скончался до исполнения условий соглашения, обязательства переходят к наследникам, если другое не описано в соглашении. При этом право на получение дара не делегируются наследникам, в случае кончины одариваемого.

Существенное условие дарственной — предмет. Чаще всего это движимое, недвижимое имущество, вещи. Они делятся на:

• мелкие, стоимостью до 5 МРОТ;
• обычные, свыше определённой суммы.

Это важно знать: Особенности оформления дарственной на дом

Также одарять можно имущественными требованиями, освобождать выгодополучателя от обязательств, возникших ранее. Предмет соглашения должен быть конкретизирован и чётко описан.

Не допускается формулировок «всё своё имущество». В таком случае договор будет признан ничтожным.

Законодатель допускает два варианта заключения сделки. Они описаны в ст. 574 Гражданского кодекса РФ.

Сделка не требует составления бумажного соглашения, если она заключается в момент вручения предмета, символической передачи, дарения правоустанавливающих документов, кроме случаев, описанных п. 2-3 ст. 574 ГК РФ).

В письменной форме документ оформляется, если:

• присутствует обещание сделать дар в будущем;
• даритель — юр. лицо, цена дара — более, чем 3 тыс. рублей;
• если при безвозмездном отчуждении фигурирует недвижимость, письменный договор подлежит обязательной гос. регистрации.

Если в таких сделках соглашение составлено в устной форме, оно является ничтожным.

Договор дарения квартиры бывает реальный, консенсуальный. Если при первом варианте, имущество меняет собственника при визировании договора, во втором — в документе устанавливается обещание подарить предмет соглашения в будущем, причём оно должно быть ясно выражено, а момент чётко определён.

Также, согласно ст 582 ГК РФ, договор может выступать в виде условной сделки, когда меценат делает пожертвование (передаёт финансы, имущество, выполняет услуги в целях, полезных для общества).

Согласно ст. 429 ГК РФ, предварительным договором дарения (преддоговор) называется соглашение между потенциальными дарителем и одариваемым, в котором оговариваются:

• предмет договора;
• стороны – участники договора;
• обязательства сторон;
• условия, при которых сделка должна происходить;
• срок заключения основного договора дарения.

Составленный по всем правилам документ представляет собой некое обеспечение гарантии, что в дальнейшем будет оформлен основной документ – договор дарения. Если впоследствии любая из сторон поменяет свое решение и откажется от составления дарственной, то вторая получит возможность обратиться в суд с иском о принуждении к выполнению заявленных в договоре намерений. Таким образом, преддоговор является гарантией того, что дарение доли жилого помещения несовершеннолетнему ребенку произойдет в любом случае.

Главными основаниями для заключения предварительного договора дарения являются:

• временное отсутствие какого-либо, необходимого для заключения договора дарения, документа, который впоследствии может быть подготовлен;
• вполне законное желание дарителя или законного представителя одариваемого подстраховаться, что в будущем сделка будет совершена.

К примеру, если дядя или бабушка несовершеннолетнего ребенка пообещали подарить ему часть своей квартиры, но только после того, как он пойдет в школу, а родители ребенка сомневаются, что родственник впоследствии не изменит свое обещание, они могут попросить его заключить предварительный договор дарения и тем самым подстраховаться.

Многие граждане путают преддоговор с дарственной. Они уверены, что если предварительный договор уже составлен, то ребенок автоматически становится владельцем части жилого помещения, но это не так. Несмотря на то, что пункты договоров (об объекте даримой недвижимости, условиях и субъекте дарения) схожи, первый является как бы проектом будущего соглашения, намерением совершить сделку в дальнейшем, а второй узаконивает уже свершившуюся сделку дарения.

Кроме того, что предварительный договор гарантирует сделку дарения в будущем, он вдобавок позволяет получить общее понятие о предложенной в качестве подарка доле и оценить не только условия предстоящей сделки, но и предстоящие расходы.

При составление предварительного договора дарения необходимо выполнить некоторые, обязательные для исполнения, требования:

1. Только письменная форма. Никакие устные договоренности и обещания в отношении любых объектов недвижимости недопустимы и считаются недействительными.
2. Наличие всех правоустанавливающих документов. Даритель не может распоряжаться жилым помещением, на которое у него нет никаких прав, поэтому право собственности на жилое помещение, в котором предполагается отчуждение доли несовершеннолетнему должно быть подтверждено соответствующими документами. Если будущий даритель владеет объектом недвижимости совместно с другими собственниками, то он должен заручиться письменным согласием всех других совладельцев.
3. Участие одариваемого. Если часть жилого помещения предназначается в качестве подарка несовершеннолетнему, достигшему возраста 14 лет, то он должен присутствовать при подписании документа и сам его подписывать. Но при подписании преддоговора обязательно должен присутствовать законный представитель подростка, который дает письменное согласие на сделку. Если же доля в квартире предназначается несовершеннолетнему, не достигшему 14-летнего возраста, подпись в документе ставит его законный представитель (один из родителей или опекунов).
4. Нотариальное удостоверение документа. Если преддоговор не будет заверен нотариусом, никакой законной силы он иметь не будет.
5. Присутствие представителя органов опеки и попечительства. Этот пункт обязателен к исполнению, если в качестве дарителя выступает единственный родитель ребенка (несовершеннолетний живет в неполной семье). В таком случае родитель или опекун ребенка не может одновременно выступать в качестве дарителя и законного представителя одариваемого и вместо него подпись законного представителя ставит представитель ООП.

Образец предварительного договора можно взять в нотариальной конторе или скачать на нашем сайте. Но желательно для заполнения проекта обратиться в юридическую консультацию или к нотариусу. Во время консультации специалист выслушает все пожелания дарителя, оценит их с точки зрения законодательства и грамотно внесет их в проект документа. Также юрист может проконсультировать вас как лучше оформить документы и подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, и при этом соблюсти и ваши и его интересы.

Если вы обратитесь к п. 2 ст. 429 ГК РФ, то заметите, что формы предварительного договора дарения и дарственной на долю в жилом помещении аналогичны. Форма преддоговора – письменная, с нотариальным удостоверением.

Документ должен быть составлен на листе бумаги формата А4, возможно составление от руки или в печатном варианте. При написании текста от руки использование пасты иных цветов, кроме черного или синего недопустимо. При распечатке текста документа на принтере, обязательно применение шрифта 14 стандартного текстового редактора.

В тексте документа должны содержаться следующие пункты:

1. Название договора (должно быть расположено по центру документа).
2. Место (населенный пункт) и дата составления.
3. Личные данные дарителя (ФИО, год рождения, паспортные данные, адрес регистрации).
4. Личные данные одариваемого ребенка (ФИО, регистрация, свидетельство о рождении, плюс такие же данные его законного представителя).
5. Обязательство дарителя в дальнейшем заключить договор дарения на долю жилого помещения.
6. Срок, в который сделка дарения должна быть совершена.
7. Размер доли объекта недвижимости, предназначенной для дарения.
8. Данные о квартире или доме, в которых предполагается выделение детской доли (адрес, кадастровые данные, площадь жилого помещения, его технические характеристики).
9. Сведения о правоустанавливающих документах на объект недвижимости.
10. Условия, при которых сделка должна быть совершена и обязательства дарителя и одариваемого.
11. Когда преддоговор вступает в силу.
12. Количество экземпляров.
13. Подписи сторон предварительного договора.

При удостоверении предварительного договора в нотариальной конторе, стороны должны иметь при себе следующие документы:

• паспорта всех подписантов, и, если одариваемым является ребенок, не достигший возраста 14 лет – его свидетельство о рождении;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• выписка из Росреестра;
• выписка из лицевого счета квартиры дарителя;
• письменное согласие других совладельцев (если таковые имеются) на отчуждение части совместной собственности.

При удостоверении предварительного договора дарения стороны не несут никаких материальных расходов.

Но при последующем заключение самого договора дарения сторонам придется понести некоторые расходы, которые условно можно разделить на основные и дополнительные.

Договор дарения и его особенности

Иногда допускают ошибку при трактовке предварительного договора, отождествляя его с консенсуальной дарственной. Однако соглашения различаются.

Главное отличие заключается в том, что при заключении предварительного документа лица, участвующие в сделке, обязаны через определенный временной промежуток подписать основное соглашение. Если даритель намерен отказаться от сделки, у принимающей стороны остается право требовать лишь подписания основного документа в будущем.

Что касается консенсуальной формы дарения, документ также предполагает обещание дарения имущественных благ, недвижимости или освобождения от обязательств. Когда владелец обрывает сделку на предварительном консенсуальном этапе, одаряемый может заявить права именно на то имущество, которое было указано при подписании.

В договоре дарения нельзя выдвигать какие встречные представления к одариваемому, связанные с материальными интересами дарителя, но возможны отменительные и отлагательные условия, включая те, что стимулируют одариваемого в достижении каких-то результатов. Это всё то, что ставит возникновение и прекращение обязательств в зависимость от обстоятельств, включая те, наступление которых не может быть предсказано сторонами точным образом. Примером самого простого условия является достижение одариваемым определённого возраста. Тогда текст договора должен содержать слова о том, что дар передаётся после того, как одариваемому исполнится 16 или 18 лет. Простота здесь в том, что наступит обстоятельство точно по календарю. Но условие может относиться и к разряду «может быть будет, а может и не будет». К примеру, дар передаётся одариваемому только в том случае, если он получит диплом о высшем образовании. Возможны и более сложные условия, связанные с достижением предполагаемым одариваемым каких-то качеств и свойств. Так, закон не запрещает отцу подарить своему сыну автомобиль в том случае, если тот откажется от употребления наркотиков, пройдёт курс лечения в медицинском заведении, и ремиссия будет подтверждена документально. Послужит ли это мотивацией сказать трудно, но никаких ограничений законодательство в такой ситуации не накладывает.

Возникают ограничения лишь в том случае, если отменительное условие будет:

• противоречить основам нравственности, морали или прямо подталкивать к нарушению закона;
• оставлять почву для сомнений в бескорыстности дарителя.

Примером может служить дарение на условиях отказа одариваемого от совершения им сделки. Такое условие, если дело будет рассматриваться в суде, скорее всего послужит причиной для признания сделки недействительной.

Даритель должен непременно быть дееспособным, а на одариваемого такое условие не распространяется. Тем не менее, если одариваемый является ребёнком или лицом, лишенным дееспособности судом, то это даёт возможность опекуну оспорить сделку, когда она была совершена без его ведома.

Однако все дети, не только ограниченные в дееспособности в силу возраста, но даже младшие школьники, имеют возможность принимать личное участие в сделках, если те не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав. Опекуны и законные представители представляют их интересы только в том случае, если в этом есть необходимость (ст. ст. 26, 28 ГК).

Опасность сделок дарения в том, что они вступают в силу сразу с момента подписания или установления устного соглашения, если письменная форма не требуется. Поэтому гражданам необходимо понимать полноту ответственности и никогда не использовать дарение для маскировки каких-то других сделок.

Под договором дарения понимается соглашение сторон по передаче имущества на безвозмездной основе одним человеком другому. Суть дарения заключается в увеличении имущества принимающего дар и уменьшении имущества дарящей стороны. Еще раз повторим, что такой договор заключается на основе взаимного соглашения всех сторон. Если даритель хочет передать в дар имущество, то при этом обязательным условием для составления и оформления договора является согласие одаряемого.

Отношения дарителя и принимающего дар, и соответственно дарственная регулируются 572 статьей ГК РФ. В этой статье говорится о том, что дарственной является соглашение, согласно которому одно лицо обязуется передать или уже передает определенное имущество другому лицу совершенно бесплатно, или освобождает это лицо от обязанности, связанной с получением имущества. Итак, даритель – этот тот человек, который дарит свое имущество. Лицо, принимающее дар, называется одаряемым. Договор дарения может вступать в силу сразу или в будущем.

1. Когда даритель берет долг одаряемого на себя, если, конечно, с этим согласится кредитор. То есть одаряемое лицо освобождается от обязанности оплачивать долг.
2. Когда принимающий дар больше не должен исполнять определенные обязанности имущественного характера по отношению к дарителю, то есть его полностью освобождают от подобных действий.
3. Когда речь идет о передаче во владение вещей одаряемому человеку. Это имущество само собой должно принадлежать дарящей стороне.
4. Когда одно лицо передает права имущественного характера другому.

Все эти договоры характеризуются своей безвозмездностью. Однако безвозмездность не освобождает принимающего дар от имущественных обязанностей. Например, переход дара в собственность одаряемого может сопровождаться целым рядом условий и обстоятельств, либо одаряемым может быть использована конкретная часть имущества, передаваемого в дар.

Если в договоре указано о том, что будет осуществлена встречная передача права или имущества, то такой договор будет называться договором мены или купли-продажи. Договор дарения распространяется на дарение почти на все: движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, личные вещи, права имущественного характера и другое.

Здесь тоже две стороны договора – одаряемое лицо и дарящее лицо. Дарителями могут быть простые люди, юрлица и государство. Кстати, государство может выступать в роли дарителя всегда, а вот как одаряемое лицо в договорах пожертвования.

Признание сделки ничтожной

Предварительное соглашение о передаче движимого и недвижимого имущества расторгается без судебного рассмотрения, когда ему присваивают ничтожность. Если признать соглашение ничтожным, обязательство заключения основной сделки снимается с обеих сторон.

Ничтожное соглашение – это документ, который был заключен с нарушениями законодательных предписаний и норм, в силу чего не может быть легитимным или правомерным.

К ничтожности ведут такие факторы:

• противоречие указанных условий действующим нормативам;
• участие в сделке недееспособной стороны;
• несоблюдение формы, требуемой законодательством;
• отсутствие реального предмета соглашения или неточности при его указании, и многие другие.

Ничтожность документа выражается также отсутствием явных намерений о передаче конкретного имущества, его части с некоторыми характеристиками, имущественных прав или освобождения от обязательств.

Похожие записи:

• Договор займа между юридическими лицами с процентами
• Подоходный налог с продажи автомобиля в 2023 году для физических лиц
• Стоит запрет можно ли снять с учёта ГИБДД автомобиль и как?